Косвенные доказательства тренда на снижение спроса на квартиры и дома опубликовал известный экономист.
Эльдар Шамсутдинов в своем телеграм-канале (@commentariuskz) опубликовал довольно необычные цифры – данные использования сайтов и приложений, посвященных недвижимости в Казахстане. Логично предположить, что этот показатель прямо отражает уровень спроса на квадратные метры. Так вот, оказалось, что спрос этот неуклонно падает с начала года.
Единственным исключением является октябрь, когда в Казахстан нахлынула волна российских релокантов. Но в целом, кажется, казахстанцы все меньше и меньше способны купить недвижимость.
Цифры в доказательство
Вот что пишет сам эксперт.
«Собрал для вас данные по основным казахстанским ресурсам в сфере недвижимости.
Итого:
- С июля по ноябрь 2022 года посещаемость ресурсов и приложений упала на 20%, с 9,7 млн уникальных посетителей в месяц до 7,7 млн
- Сократилось время пребывания на ресурсе. Если раньше пользователь в среднем тратил на изучение ресурса 8 минут, теперь 6,4 минуты
- Основной пользователь ресурсов — женщины (61%)
- Основная возрастная группа пользователей — от 25 до 34 лет (39%), второе место занимает группа от 18 до 24 (20%)
- 81% всех посещений приходится на krisha.kz, на втором месте Отбасы банк (8%), на третьем — сайты Bi Group (4%).
- Внешний трафик на наши ресурсы приходит из России (ищут аренду) и Узбекистана (покупка жилья)».
Древнее, чем мы думали
Экономист намекнул, что таким образом подтверждается еще более старый тренд, который в 2019 году зафиксировало Министерство Нацэкономики:
Около 71,4% экономически активного населения не могли позволить себе покупку жилья. Порядка 2,5 млн человек в Казахстане находятся в различных списках ожидания на получение жилья, и их число продолжает расти. Резкая девальвация тенге в 2015 году серьезно повлияла на способность домохозяйств откладывать средства на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита
Это ставит резонный вопрос – тогда для кого возводятся все эти бесконечные новостройки?
Об этом Шамсутдинов писал раньше – идет просто накачка деньгами строительной сферы. Лоббисты во власти кормят строительные компании. А в целом на рынке недвижимости идет формирование пузыря. С одной стороны, огромный спрос на дешевое и качественное жилье, с другой – непомерные цены новостроек, качество которых оставляет желать лучшего.
