На днях представители акимата Алматы сделали интересное заявление — «хорошо бы снести панельные дома». Мол, свое они уже отстояли, после 25 лет эксплуатации пора обновлять. Откуда взялась эта цифра, не совсем понятно, но казахстанцы, сведущие и не очень в архитектуре, в один голос заявляют, что идея это сомнительная, причем по целому ряду причин…
Перекрывают кислород
Преобладающее число алматинских микрорайонов занимают крупнопанельные дома. По сравнению с тем, какие здания строят сегодня, нареканий у жильцов на панельки, построенные при Союзе, почти нет. Это в то время, как более тысячи зданий другого плана уже давно прослыли аварийными.
Те, кто в них проживает, уже в первые же годы просят предоставить им новое жилье, а некоторые ждут этого на протяжении десяти лет. Однако в зоне риска почему-то оказались панельные дома. Власти окрестили их ветхими.
Как объясняют представители Алматинского союза архитекторов, снос якобы ветхого жилья крайне выгоден застройщикам. Главный аргумент, позволяющий финансово освоить нижнюю часть Алматы –10-бальная зона сейсмической активности ниже проспекта Райымбека. Учитывая это, застройщики пытаются убедить общественность, что панельные дома могут рассыпаться быстрее, чем девятиэтажные современные здания.
Однако, по мнению архитекторов, вопрос здесь не только в сейсмической активности. Если этот план довести до ума, придется учесть и повышенный уровень вод, свойственный для этих территорий, и не забывать о циркуляции воздуха, которого так не хватает Алматы. Застроив там многоэтажками, мы можем лишиться единственного оставшегося мощного потока ветров. До недавнего времени такая зона располагалась в районе Малой Алматинки, но там жителям города уже перекрыли кислород различными бизнес-центрами.
Строительный заговор
Как объясняют представители правления Алматинского союза архитекторов, застройщиков не привлекает снос ветхого жилья, расположенного в основном в нижней части города, поскольку стоимость земли и квадратных метров в Алматы в стране самая высокая.
Там же, где город застроен пятиэтажными панельками, застройщикам видится непаханое поле. На месте снесенных пятиэтажек можно построить 12-20-этажных зданий
Разумеется, стоимость постройки будет выше, речь идет о многомиллионных доходах.
Но давайте вернемся к главному аргументу застройщиков о времени эксплуатации панельных домов. По их словам, служить они могут не более 25 лет.
В технической документации 1960-х годов говорится, что основные типовые узлы и детали могут служить от 50 до 100 лет. То есть переживать об их исправности не надо переживать в течение полувека, а по прошествии ста лет исходить из результатов проведенных экспертиз, которые, соответственно, еще никто не проводил.
Оплот безопасности
Что примечательно, панельки до сих пор демонстрировали высокую сейсмоустойчивость. Двумя десятилетиями ранее в Жамбылской области произошло землетрясение порядка семи баллов. Недавно построенные на тот момент малоэтажки и административные здания ощутимо пострадали, уцелели лишь четырехэтажные панельки серии ДС 464, построенные в 1964 году. В отличие от других зданий они отделались несколькими трещинами на швах между панелями и выбитыми окнами.
По воспоминаниям очевидцев, во время толчков испуганные жители покинули жилища, но к вечеру, осмелев, уже вовсю гоняли там чаи. Алматы тоже периодически впадает в дрожь. Алматинцы и их жилища ощущают на себе до пяти баллов. Если бы панельные дома пришли в негодность, город давно бы постигла трагедия.
Как объясняют казахстанские спасатели, выживаемость в случае землетрясения в панельных домах более высокая. Как правило, складываются они легко, но руины оставляют между собой пространства, в которых люди могут схорониться. Гораздо страшнее панелек кирпичные дома. Когда во время толчков рушится кладка, они мгновенно превращаются в жидкий песок, погребая под собой людей.
В домах, построенных из дерева, тоже неплохие шансы выжить. Нюанс в том, что они больше других подвержены возгоранию.
Орудие маркетинга?
На баннерах, рекламирующих строительство нового жилья, часто можно заметить предложение: «Сейсмостойкость 12 баллов!» Как отмечают эксперты, это не больше, чем маркетинговый ход,
ведь выдержать такие толчки едва ли сможет даже самое подготовленное для этого здание.
Максимальная сейсмостойкость строений — 9 баллов, но это не означает, что при всей стойкости здание выдержит весь спектр обрушившихся на него волнений. Задача таких конструкций лишь продержаться после первого толчка и позволить жильцам вовремя покинуть здание до начала следующих.
Конечно, если подойти к строительству новых зданий со всей ответственности и учесть опыт трагедий, случившихся в мире, вероятно, это сможет укрепить Алматы и в роковой момент спасти тысячи жизней. Однако современные застройки еще не успели зарекомендовать себя положительно.
Увлеченные жаждой наживы застройщики пока мотивированы лишь количеством построенных зданий, но не качеством. Дома, где текут крыши, а сквозь щели пробирается зимний сквозняк, вряд ли выдержат сейсмические потрясения. Панельные же дома, пусть и изношенные временем, после небольшого ремонта смогут прослужить еще много лет.
