40% — такова численность казахстанцев не имеющих собственного жилья. Это при том, что в стране 10,5 млн экономически активных граждан. Как утверждают отечественные аналитики, с одной стороны, это неплохие показатели, особенно за 30 лет независимости, ведь у оставшихся 60% все же есть своя недвижимость. С другой стороны, это навевает на мысль о социальном неравенстве, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации в мире.
Все или ничего
К числу тех, у кого есть жилье, можно частично отнести казахстанцев, проживающих вместе с родителями. Если сравнивать нынешнюю ситуацию с далеким советским прошлым, когда под одной крышей ютилось сразу несколько поколений, до сих пор в некоторых регионах Казахстана продолжается такая тенденция.
К примеру, в таких городах, как Астана и Алматы люди чаще живут на съемных квартирах, преимущественно отдельно от старшего поколения, но в таких городах, как Костанай, Шымкент, а также в Северо-Казахстанской и Кызылординской областях до сих пор прослеживается тенденция жить с родителями.
При этом в таких городах, как Алматы, Астана и Шымкент наблюдаются самые высокие цены на жилье в стране. По данным Бюро национальной статистики, еще на конец февраля 2022 года квадратный метр в столице стоил 490 тысяч тенге, в Шымкенте – 447 тысяч, в Алматы – 423 тысячи.
Надо сказать, желающие получить жилье выкручиваются из сложившейся ситуации по-разному. К примеру, 17% казахстанцев пытаются обзавестись собственной обителью с помощью программ ипотечного кредитования, при поддержке родственников, займов и пенсионных сбережений. Другие 11,1% предпочитают надеяться сугубо на себя, годами откладывая на жилой угол.
Что примечательно, у преобладающей части домовладельцев (5,6 млн — 88,9%) купленное жилье является единственным. Владение одновременно двумя квартирами доступно 607 тыс. человек (9,64%). На их фоне также достаточно обладателей трех, четырех и даже пяти квартир. Их 84,3, 16,5 и 4,8 тыс. соответственно.
Во владении «зажиточных» казахстанцев сегодня находятся шесть или семь жилых участков. Их 1,9 и 942 тыс. Конечно, среди них есть и еще более обеспеченные, они владеют 20 и более объектами. Таких в Казахстане ни много ни мало 147 человек. В это время на рынке страны все еще «бездомных» казахстанцев ожидают 1,2 млн свободных квартир.
А нашим достанется?
По заверениям жилищных экспертов, по сравнению с кризисным 2020, в этом году
уровень покупки недвижимости в стране вырос более чем в два раза
В первый квартал этого года казахстанцы приобрели 147 743 единицы недвижимости, а это на 30% больше, чем в прошлом году.
Эксперты Первого кредитного бюро связывают эту тенденцию с повышением порога достаточности пенсионных накоплений и с тревожной обстановкой в мире. Влияют на казахстанский рынок недвижимости и перекочевавшие в страну россияне.
Конечно, как отмечают специалисты,
нельзя сказать, что покупка россиянами казахстанских квартир носит массовый характер
Хотя в нашем обществе и присутствует волнение по поводу того, что определенная часть релокантов захочет остаться в Казахстане, а значит непременно скупит недоступные нашим гражданам квартиры.
Как прогнозируют риэлторы, сомнительно, что спрос среди россиян на казахстанские квартиры будет столь глобален, однако граждане РФ уже сейчас вкладываются в нашу недвижимость, а уж в свете последних политических событий масштаб этого явления может увеличиться во много раз.
В «зоне риска» квартиры Астаны, Актау, Алматы и Атырау. Помимо россиян на казахстанские дома и квартиры охотятся и другие граждане постсоветского пространства — к примеру, Узбекистана, Кыргызстана и Таджикистана.
Усложняет процедуру покупки отечественного жилья для приезжих получение вида на жительство. Это обязательное условие для каждого иностранца в нашей стране. Или почти для каждого… Если казахстанскую недвижимость захочет купить гражданин Штатов или Европы, обойти правило можно при условии, если покупка произойдет в Алматы или Астане, а площадь недвижимости будет более 100 квадратных метров.
Тут не угадаешь…
Еще один нюанс: на фоне приезжих и подготовленных к переменам обеспеченных россиян не все казахстанцы имеют достаточно средств, чтобы также обзавестись жильем. В связи с экономическими санкциями рубль искусственным образом подорожал, а потому некоторые «понаехавшие» могут жить у нас в стране на широкую ногу.
Но даже не сколько спрос на покупку жилья, а сам
переезд россиян в Казахстан стал поводом для местных компаний задрать цены до невиданных высот
А так как сегодня люди как никогда желают ощущать экономическую стабильность, многие граждане стараются не откладывать покупку жилья, а делать это сейчас, пока цены еще больше не взлетели. Это рождает спрос.
Изначально тенге заметно просел по отношению к доллару, но в данный момент мало-помалу возвращается в прежнее русло. При этом рост ипотечной ставки уже не отменить.
Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, особенно сильно в будущем могут подорожать элитные дома и квартиры. Все потому что строительные материалы для них в основном привозят из-за рубежа, а любой импорт нынче не дешевеет. Параллельно с этим экономисты пока опасаются давать точные прогнозы насчет цен на недвижимость, ведь многое будет зависеть от развития дальнейших событий, а они могут меняться по нескольку раз на день…
