Олигархи от строительной отрасли продолжают искать способы вскрыть пенсионный фонд и Национальный фонд Казахстана. Нужно больше строек, больше строек, твердят они на разный манер. Но эксперты уверенно возражают — нет. Не нужно.
Известный экономист Эльдар Шамсутдинов в своем телеграм-канале (@commentariuskz) отлично разложил по полочкам состояние строительной отрасли на сегодня. Если кратко — владельцы стройкомпаний процветают, и подкармливать их уже вредно. Пора подумать о социальной ответственности и социальной инфраструктуре. Дословно:
«Выклянчивание застройщиками денег из бюджета для стройки жилья схоже с поведением метадонового наркомана. Готовность сделать что угодно, лишь бы получить очередную дозу. Лица принимающие решения должны занять взрослую позицию и остановить деградацию высокодоходной строительной отрасли, в которую ее загнали крупные холдинги. Неэффективное расходование бюджетных средств это воровство будущего у самого себя.
Денег на стройку нет. И не надо!
Сегодня необходимости в дополнительной стимуляции предложения и спроса на рынке жилья нет.
Благодаря долгой поддержке со стороны государства строительные компании «нарастили жирок» и обладают всеми необходимыми ресурсами для самостоятельного развития жилищного сектора.
Касательно последних публичных выступлений представителей строительного бизнеса с предложениями по продолжению субсидированию строительства жилья, могу сказать, что
в республиканском бюджете на 2023 год денег на привычную стройку нет
Финансирование предусмотрено только для:
- Отбасы Банк в размере 20 млрд тенге для предоставления предварительных и промежуточных займов, и
- для госпрограммы «Сильные регионы — драйвер развития страны» в сумме 121,4 млрд тенге.
Более того, в доходной части бюджета предусмотрено поступление от погашения ранее выданных бюджетных займов в сумме 253 млрд тенге, в том числе от кредитов, выданных для жилищного строительства.
Кто лоббирует интересы строителей?
Сопроводительные аналитические материалы указывают на возможные риски от роста госдолга в том числе из-за жилищных программ. Таким образом, можно сказать что на сегодняшний день принято решение охладить жилищный сектор в 2023 году и уделить внимание инфраструктурным вопросам, в т.ч. коммунального хозяйства.
Предложения со стороны правительственных органов и бизнеса по жилищному строительству несут исключительно лоббистский характер и нацелены на перераспределение государственных денег среди фаворитов без положительного эффекта для экономики и граждан Казахстана.
Пойдет ли президент на уступки?
Полагаю, в администрации президента решили не идти на уступки лоббистам и сократить расходы на жилстрой. Так как накопленная неустойчивость в строительном секторе и структурные искажения на рынке жилья могут привести к социальной дестабилизации.
В качестве предложения могу сказать, что на падающем рынке можно и нужно работать, высокая стоимость кредитов это временное явление, а со стороны главы государства уже озвучивались предложения для крупного бизнеса, в том числе для застройщиков. Сейчас нужно сосредоточиться на развитии инфраструктуры, строить коммуникации, школы, больницы. Самое время вкладывать в страну и ее будущее, повышать комфорт в обслуживаемом регионе, таким образом создавать будущих клиентов. Время для экстенсивного (количественного увеличения) роста подходит к концу, нужно развивать интенсивно, работать на будущее.
Жилищный сектор ждет перезагрузка
Полагаю, что большинство бизнесменов пока еще не видят для себя таких долгих горизонтов развития и будет застраивать территорию в области, если в Алматинской области еще возможность использовать граничащие с городом земли, а значит использовать платежеспособный спрос и стоимость квадрата на уровне Алматы, то в остальных регионах этой возможности нет.
Неготовность платить премиальную стоимость квадрата в регионах и высокие ожидания доходности у застройщиков приведут вначале к падению качества жилья и сокращения квадратуры. А после к полной перезагрузке строительного сектора, где с высокой долей вероятности появятся эффективные участники рынка».
