Квартиры и дома давно превратились в инструмент для инвестиций. Однако в последнее время наблюдается тенденция снижения его эффективности на фоне растущих альтернатив.
Вот что пишет об этом известный финансовый аналитик Эльдар Шамсутдинов в своем телеграм-канале:
«Одним из факторов затухания рынка недвижимости в Казахстане является привлекательные альтернативные инвестиции.
Возьмем за пример стоимость 1 комнатной квартиры на окраине Алматы, то она обойдется ~18 млн тенге в черновой отделке. Если заходить на этапе котлована и платить полную сумму (так можно получить скидки), то деньги будут заморожены на 18 месяцев.
Депозит, как низкорискованный инструмент, даст доходность за аналогичный период 4.2 млн тенге, или 215 тыс тенге ежемесячно.
Инвестор может получать доходность на уровне аренды не неся при этом рисков, а также переждать время, пока рынок не успокоится и цены нормализуются.
Это еще если не заходить в облигации (МФО выпускали бонды с 20% доходностью), либо валютные облигации БВУ.
Наличие альтернативных инвестиций позволяет отвлечь спекулятивный капитал из недвижимости, что в итоге должно привести рынок в равновесии. Главное не вмешиваться государству и не спасать застройщиков».
