Китай объявил о новых, радикальных мерах, направленных на стабилизацию пострадавшего от кризиса сектора недвижимости, разрешив местным органам власти скупать дома и квартиры, ослабив правила ипотечного кредитования и пообещав дальнейшие усилия по обеспечению недостроенных ЖК.
Это произошло когда свежие данные, показали самое быстрое падение цен на новое жилье за более чем девять лет, подчеркнув ухудшение состояния отрасли, которая на пике своего развития обеспечивала пятую часть экономической активности.
После того, как волны мер поддержки за последние два года не смогли изменить ситуацию в секторе, вице-премьер Хэ Лифэн заявил, что муниципальные власти могут покупать дома по «разумным» ценам, сообщает Reuters.
Эти дома будут использоваться для обеспечения доступного жилья, сказал он, не указав сроки или цель покупок, а также не уточнив, как проект будет финансироваться. Он также сказал, что местные органы власти, уже имеющие долг около 9 триллионов долларов, могут выкупить землю, проданную застройщикам, и пообещал, что власти будут «жестко бороться» за завершение застопорившихся проектов.
Кроме того, центральный банк заявил, что продолжит снижать процентные ставки по ипотечным кредитам и требования к первоначальному взносу. На фоне этих сообщений Индекс недвижимости Китая CSI 300 подскочил более чем на 4%.
То, что правительства вмешивается в рынок жилищного фонда, является позитивным и обнадеживающим фактором. Но чтобы оценить, насколько сильным будет влияние, ключевые вопросы заключаются в том, кто будет финансировать покупку и сколько они в конечном итоге выделят на это средств,
сказал главный экономист Macquarie по Китаю Ларри Ху.
Решение разрешить местным органам власти покупать дома направлено на сокращение растущего количества непроданных квартир. Goldman Sachs оценивает объем продаваемого жилья на конец 2023 года в 13,5 трлн юаней (1,87 трлн долларов США), а поскольку некоторые из его объектов еще не завершены, для их завершения потребуются 5 трлн юаней капитальных вложений.
Политика очистки запасов считается довольно мощной по сравнению со всеми предыдущими, — сказал Reuters старший руководитель обанкротившегося девелопера из Шанхая, говоря на условиях анонимности из-за деликатного характера темы. «Психологически это позволит инвесторам думать, что правительство «платит по счетам» и перекладывает риски с собственности на банки и местные органы власти», — добавил он.
Плохие данные
Поскольку в 2021 году рынок недвижимости ухудшился, вызвав серию дефолтов среди застройщиков, Китай снизил процентные ставки и первоначальные взносы, в то время как большинство городов ослабили или сняли предварительные ограничения на покупку .Программа финансирования разработчиков из белого списка для завершения проекта также с трудом набирает обороты. А кампания, отмеченная китайскими властями на ключевой политической встрече в прошлом месяце с целью побудить людей заменить свои старые квартиры на новые, начинается неудачно, поскольку интерес к покупкам подержанных домов остается невысоким.
Оптимистическое настроение на фондовом рынке контрастировало с суровой реальностью на местах, о чем свидетельствуют данные о плохих жилищных условиях в пятницу и судебное слушание в Гонконге петиции с требованием ликвидации находящегося в затруднительном положении застройщика Country Garden. Слушания перенесены на 11 июня.
Также данные показывают, что инвестиции в недвижимость за первые четыре месяца 2024 года упали на 9,8% по сравнению с годом ранее. Продажи недвижимости по площади в январе-апреле снизились на 20,2% в годовом исчислении, а объемы ввода нового строительства упали на 24,6%.
Средства, привлеченные застройщиками, также сократились на 24,9% в годовом исчислении. Из 70 городов, в которых отслеживались данные по жилью, 64 сообщили о снижении цен в прошлом месяце, больше, чем 57 городов, которые сделали это в марте.
Продолжающееся снижение цен на недвижимость усилит выжидательную позицию среди потенциальных покупателей. Корректировка отрасли еще не завершена. Рынку потребуется время, чтобы восстановиться,
сказал Гуань Сюэронг, старший аналитик Центра исследования данных о недвижимости Чжугэ.
