Қазақ редакциясы
Уведомление
Последние новости
В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина
05.09.2025
Токаев провел встречу с председателем парламента Монголии
05.09.2025
Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли
05.09.2025
Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот
05.09.2025
Отборочный турнир Чемпионата мира — 2026. Казахстан – Уэльс (видео)
05.09.2025
Aa
Поиск

Категории

  • Kazakhstan Inside
  • Аналитика Alem Research
  • Видео дня
  • Галерея
  • Главное
  • Голос на миллион
  • Гороскоп
  • Деньги и слава
  • Здоровье
  • Инвестиции
  • Инсайдер
  • Как жить? Лайфхаки и советы
  • Криптовалюта
  • Курс тенге
  • Налоги
  • Наука
  • Обзор иноСМИ
  • Обзор казСМИ
  • Обзор укрСМИ
  • Образование
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Развлечения
  • Спорт
  • Технологии
  • Тренды соцсетей
  • Экономика
Қаз
Aa
  • Курс тенге
  • Галерея
  • Развлечения
  • Наука
  • Технологии
  • Инсайдер
Поиск
  • Аналитика Alem Research
  • Видео дня
  • Галерея
  • Главное
  • Здоровье
  • Инсайдер
  • Инвестиции
  • Наука
  • Обзор иноСМИ
  • Обзор казСМИ
  • Образование
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Развлечения
  • Спорт
  • Технологии
  • Тренды соцсетей
  • Экономика
Подписывайтесь на нас
Globalnews > Рубрики > Главное > Позднее зажигание: почему власти закрывают глаза на незаконные стройки?
ГлавноеОбщество

Позднее зажигание: почему власти закрывают глаза на незаконные стройки?

Александра Алёхова
Александра Алёхова 19.07.2023
Обновлено 19.07.2023 в 05:07
Поделиться
Заставочное фото kazpravda.kz
Поделиться

Агентство по защите и развитию конкуренции отчиталось о результатах анализа в строительном секторе за предыдущие годы. Выяснилось, что в 2021-м в Казахстане 70% жилья построено без разрешительных документов. Больше всего — за счет средств дольщиков. Значит ли это, что незаконное возведение квадратных метров происходило под носом и с молчаливого согласия управлений градостроительного контроля? И да, и нет.

Содержание
У семи нянек дитя без глазуДокументы есть, но не всеПокупатель всегда виноват

У семи нянек дитя без глазу

Государственный контроль за соблюдением требований до сих пор не внедрен. Уполномоченные органы не утвердили проверочные листы для сферы строительства, и акиматы не осуществляют проверку законности привлечения средств дольщиков и ограничиваются только публикацией списков застройщиков, не имеющих разрешения, без привлечения их к административной ответственности. Стала распространенной практика привлечения средств дольщиков через заключение «договоров бронирования» и реализацию квартир через неуполномоченные организации без разрешения акиматов или единого оператора. В 2021 году из 7,5 млн квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию, разрешение выдано только на 2,1 млн квадратных метров, что составляет 28%,

говорится в отчете аналитиков агентства.

С другой стороны, зачем нужен такой госархитектурный контроль, который не выполняет свою главную задачу не допускать и своевременно реагировать на нарушения архитектурно-строительных норм и законодательства? В конце концов, многоэтажки вырастают за высокими заборами не в один день, и районные инспекторы прекрасно осведомлены о том, кто хозяйничает на участке и насколько законно.

Рассмотрим ситуацию на примере крупнейшего в Казахстане мегаполиса — Алматы. В феврале 2023 года алматинские власти составили и опубликовали черный список застройщиков и ЖК без полной разрешительной документации на строительство из 17 пунктов. И этот список регулярно пополняется новыми объектами и субъектами.

Документы есть, но не все

Но как это защищает потенциальных покупателей от сомнительной сделки, учитывая, что большинство людей жилую недвижимость покупают от силы раз-два за всю жизнь и явно не являются экспертами в этой области?

А никак не защищает. Потому что покупатель ищет недвижимость на сайтах объявлений, а не на портале ГАСК. И, как выясняется, черносписочные жилые комплексы, не рекомендованные чиновниками для сделок, спокойно рекламируются и привлекают средства дольщиков. Без каких-либо оговорок.

В качестве эксперимента мы выбрали из февральского списка ЖК Lantana в Наурызбайском районе. Объявления о продаже квартир в нем есть как минимум на трех сайтах — homsters.kz, korter.kz и krysha.kz. В конце концов, с момента публикации ГАСК информации об отсутствии у застройщика разрешительных документов прошло 5 месяцев — что-то ведь могло измениться.

И в действительности изменилось — в мае 2023 года застройщик этого ЖК получил архитектурно-планировочное задание, отсутствие которого было в числе претензий алматинских властей. На всякий случай спросили у менеджера, не ведет ли компания претензионно-исковую работу против акимата об исключении из черного списка? Но ответа не получили.

Зато параллельно по телефону горячей линии ГАСК выяснили, что у ЖК Lantana по-прежнему нет разрешения на начало строительно-монтажных работ, так как застройщик не подавал уведомление об этом со всем пакетом документов

Что это значит? Что с потенциальных покупателей незаконно собирают деньги на участие в долевом строительстве юридически несуществующего объекта? Нет, не так. Собирая деньги с дольщиков, компания ничего не нарушает, так как при малоэтажном строительстве (до 3 этажей) разрешение на привлечение долевых средств не требуется. Но и строить обещанные дома, а в объявлении указаны конкретные сроки сдачи объектов, они не начинают, пока ГАСК не даст им на это добро. Приводим полную переписку с представителем компании.

Покупатель всегда виноват

На сколько времени растянется этот процесс, неизвестно. Поэтому любой покупатель, вкладывая деньги в недвижимость с уровня пустыря, вынужден все риски брать на себя.

Обращаем внимание, что дольщиков заманивают на вкусные цены как раз отсутствием разрешений: дескать, пока мы не начали строительство, цены на квадратный метр одни, а потом вы заплатите дороже

Забегая вперед — не все застройщики, работающие с дольщиками, мошенники и аферисты. Объектов, сданных в эксплуатацию, в Алматы гораздо больше замороженных строек, фигурирующих в уголовных делах. Но наличие рисков — первый и главный повод не терять бдительность. А с этим у казахстанцев беда. Все жертвы финансовых пирамид и сделок с недвижимостью, существующей только на бумаге, покупались на красивую рекламу и выгодные условия.

Большинство даже не знает, какой пакет документов следует запрашивать у застройщика, чтобы убедиться в его добросовестности. Система контроля за рынком строительства только информирует население о нежелательных для покупки объектах, никак не пресекая незаконную деятельность. Отсюда и цифры в 70% новостроек без разрешительных документов и сотни обманутых дольщиков. А потом мы слышим от акимов: «А я вас не приму, потому что вы добровольно шли в эту компанию, без меня. Я не приму вас. Не хочу заниматься… Я прямо говорю, давайте в нашем государстве мы будем ответственны за наши поступки».

Megogo.kz
ТЕГи: Главное, строительство, Экономика
Поделиться этой статьей
Facebook Twitter Whatsapp Whatsapp Telegram
Поделиться

Актуально:

  • В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина
  • Токаев провел встречу с председателем парламента Монголии
  • Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли
  • Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот
  • Отборочный турнир Чемпионата мира — 2026. Казахстан – Уэльс (видео)
Сентябрь 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
« Авг    

Мы в соцсетях:

Facebook Нравиться
Instagram Подписаться
Youtube Подписывайся
Telegram Подписаться

Вам также может понравиться

Общество

В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина

05.09.2025
Политика

Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли

05.09.2025
Общество

Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот

05.09.2025
ТехнологииОбщество

«Байтерек» готовится к первому запуску

04.09.2025

Категории

  • Галерея
  • Здоровье
  • Инсайдер
  • Наука
  • Развлечения
  • Курс тенге
  • Технологии
  • Редакция

О проекте

Узнавайте самые важные новости Казахстана в мировой палитре событий вместе с GlobalNews.

Контакты

Почта: info@globalnews.kz Телефон: +7 (727) 3102504 050000, г. Алматы, Ауэзовский р-н, микрорайон Аксай – 3А, дом 47, кв 7

Подпишитесь на нас

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы мгновенно получать наши новые статьи

© GlobalNews 2022. Все права защищены.

Removed from reading list

Отменить
Welcome Back!

Sign in to your account

Забыли пароль?