Қазақ редакциясы
Уведомление
Последние новости
В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина
05.09.2025
Токаев провел встречу с председателем парламента Монголии
05.09.2025
Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли
05.09.2025
Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот
05.09.2025
Отборочный турнир Чемпионата мира — 2026. Казахстан – Уэльс (видео)
05.09.2025
Aa
Поиск

Категории

  • Kazakhstan Inside
  • Аналитика Alem Research
  • Видео дня
  • Галерея
  • Главное
  • Голос на миллион
  • Гороскоп
  • Деньги и слава
  • Здоровье
  • Инвестиции
  • Инсайдер
  • Как жить? Лайфхаки и советы
  • Криптовалюта
  • Курс тенге
  • Налоги
  • Наука
  • Обзор иноСМИ
  • Обзор казСМИ
  • Обзор укрСМИ
  • Образование
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Развлечения
  • Спорт
  • Технологии
  • Тренды соцсетей
  • Экономика
Қаз
Aa
  • Курс тенге
  • Галерея
  • Развлечения
  • Наука
  • Технологии
  • Инсайдер
Поиск
  • Аналитика Alem Research
  • Видео дня
  • Галерея
  • Главное
  • Здоровье
  • Инсайдер
  • Инвестиции
  • Наука
  • Обзор иноСМИ
  • Обзор казСМИ
  • Образование
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Развлечения
  • Спорт
  • Технологии
  • Тренды соцсетей
  • Экономика
Подписывайтесь на нас
Globalnews > Рубрики > Общество > Последствия нашествия россиян: у Казахстана остались считанные недели
Общество

Последствия нашествия россиян: у Казахстана остались считанные недели

Ануар Нурпеисов
Ануар Нурпеисов 29.09.2022
Обновлено 29.09.2022 в 10:09
Поделиться
Поделиться

Шок и ужас — так можно описать впечатления казахстанцев от резкого скачка цен на аренду недвижимости в Казахстане. Жилищный кризис в Казахстане — а именно нехватка квадратных метров — формировался давно.

Содержание
Рынок надо регулироватьГрехи арендаторовОстались считанные неделиРоссияне уедут, чудовища останутся

Один из громких сигналов прозвучал в сентябре — когда студенты Алматы, вернувшись с каникул, столкнулись с невозможностью снять не то что квартиры, а даже хостелы! Казалось бы, уже тогда государство должно было задуматься почему у нас так много коммерческих новостроек и так мало проектов социального жилья. И вот пришел второй удар — нашествие россиян, спасающихся от мобилизации в России. За считанные часы арендные квартиры, номера в гостиницах и койки в хостелах были разобраны огромной волной мигрантов. Цены на аренду жилья резко поползли вверх, появились ужасающие рекорды — вдруг оказалось. Что дешевле снять квартиру в Париже, чем в Алматы…

Рынок надо регулировать

По мнению экономиста Эльдара Шамсутдинова, высказанного им в телеграм-канале «Комментарий», пришло время государству вмешаться в ситуацию и разобраться с рынком жилья. А именно — поставить арендодателя на место, наложить на него обязанности и заставить их исполнять, руководствуясь не только законами рынка, то есть жадностью. Дословно:

Арендатор жилья в Казахстане является одним из самых незащищенных людей

Государство однозначно должно вывести рынок в белую. Саморегуляция не работала – эту функцию должны были выполнять маклеры, но они усугубили ситуацию. Печатают скачанные договора, делают фейковые объявления и берут завышенную комиссию.

Будем откровенны, сегодняшние возмущения (ростом цен в связи с нашествием россиян — прим. Ред.) это крик души арендаторов, которым не дают никаких прав и у них нет никакой защиты потребителя. Арендодатель может выкинуть на улицу арендатора, повысить аренду, войти без спроса к нему домой. Причина не в высокой цене, а именно в бесправности арендаторов.

Государство должно вмешаться, но ограниченно — не зарегулировать рынок, а направить его в нужное русло, выставив понятные всем и легко исполняемые рамки. В противном случае

легко можно устроить очередную социальную катастрофу

Программа минимум это сделать так, чтобы договора защищали не только арендодателя, а маклеров обязать следить за корректностью и исполнимостью этих документов. Приводимые сейчас в публичном поле примеры российского опыта не релевантны, их нельзя применять у нас, как минимум из-за устаревшего жилищного фонда. Также приводимые отсылки к гражданскому кодексу, что в нем заложен механизм арендных отношений так-же ошибочны.

Прецедент успешного ограниченного вмешательства государства, кстати, у нас уже есть. Несколько лет назад Нацбанку пришлось вмешаться в сферу быстрых/онлайн кредитов. Ростовщики на тот момент заявляли, что государство убьет рынок, если вмешается в его процесс успешного саморегулирования. Правда

ростовщики успешно саморегулировались до того, что стали выдавать кредиты до 9000% годовых

Это было новой формой рабства, так как в Казахстане до сих пор нет процедуры банкротства физлиц. В итоге государство в лице Нацбанка вмешалось, изменив ситуацию в корне и не убив рынок. Да, вышло это не идеально, ростовщики совершают небольшие нарушения и АРРФР смотрит на это сквозь пальцы, пока они не заходят за рамки. В итоге риск социальной нестабильности стал значительно ниже, а рынок процветает».

Грехи арендаторов

Этой же точки зрения придерживается и Сабина Садиева, замдиректора КИСИ при президенте РК. В своем ТГ-канале она пишет о грехах арендаторов, которые на самом деле знакомы многим казахстанцам. Первый из них — «…неучастие арендодателей в управлении домом и в реформе ОСИ… Второй звоночек грянул в январе, когда оказалось, что подозрительные и вооруженные люди не только сидели в бункерах в лесах нацпарков, но и просто жили в самом городе на арендных квартирах.

Третий сигнал — это выселение жильцов ради резко взлетевших ажиотажных цен из-за наплыва россиян. Арендодатели просто выкидывают жильцов, чтобы сдавать свои убогие однушки за 300-400 тысяч. Кто-то пишет «это рынок». Хорошо, это рынок, но давайте тогда уже признаем, что это очень кривой рынок. Что не так со всем этим: — Нет регулирования взаимоотношений (что есть суть управления).

Наше государство просто решило брать подоходный налог со сдачи жилья в аренду, и сидит теперь «в домике». По-моему, есть только нормы о том, что:

  • нельзя выселять зимой, надо проверить;
  • Нет никакой практики составления договоров по взаимным обязательствам, никто не требует этого. Все на устных договоренностях;
  • Нет понимания, как новообразованным ОСИ работать с арендодателями. Нет ни одного рычага.

Я писала о том, что хотя бы надо такие квартиры выводить в отдельную категорию и делать по ним выше ставки по обслуживанию. Но ответ я получила феерический: люди просто будут врать, что заселили родственников».

Остались считанные недели

План регулиорвания Шамсутдинова звучит хорошо, но… Он ставит небольшую проблему. Арендодатели в Казахстане — это не только счастливые обладатели лишних квартир, доставшихся от бабушек и дедушек. Это еще и довольно солидная и однозначно влиятельная группа лиц, которые владеют квартирами в новостройках на самых разных основаниях. Кто-то купил по льготной цене, кто-то получил в «подарок» от строительной компании, а кто-то и сам является не самым последним менеджером этой строительной компании. И все эти люди могут и будут влиять на принятие решений по регулированию рынка аренды. Текущая ситуация их устраивает — низкие налоги на недвижимость и коммуналку позволяют скупать квартиры впрок, это же не огурцы, не сгниют. Квартиры можно сдавать в аренду помесячно, посуточно или по часам — был бы спрос. Нет спроса — можно законсервировать. А вот вмешательство государства в эту схему приведет к дополнительным расходам.

Шамсутдинов приводит пример регулирования деятельности микрофинансовых и кредитных организаций — действительно, такой опыт есть. Государство захотело — и смогло, хотя и столкнулось с противодействием. Очевидно, и на рынке аренды противодействие будет сильное.

Россияне уедут, чудовища останутся

Захочет ли государство его преодолеть? Ведь некоторые чиновники явно и сами среди таких арендодателей. Кроме того, наплыв россиян временный как ни крути — максимум продлится полгода-год при текущих обстоятельствах. А это значит, что они уйдут и проблема как бы исчезнет… Точнее, перестанет быть такой острой и заметной. А вот цены на аренду, поднятые этой волной миграции, могут сильно и не упасть — арендные квартиры ведь можно законсервировать, чем сдавать задешево.

Получается, у государства есть считанные недели, чтобы проявить политическую волю и вмешаться в дикий рынок аренды жилья в Казахстане, навести в нем порядок. А пока соцсети склоняются к мысли, что не так страшны понаехавшие россияне, как овзеревшие арендодатели. Ведь россияне в конце концов уедут, а вот вторые — останутся. Они — среди нас.

Megogo.kz
ТЕГи: Главное, Россияне в Казахстане
Поделиться этой статьей
Facebook Twitter Whatsapp Whatsapp Telegram
Поделиться
Оставить комментарий

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Актуально:

  • В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина
  • Токаев провел встречу с председателем парламента Монголии
  • Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли
  • Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот
  • Отборочный турнир Чемпионата мира — 2026. Казахстан – Уэльс (видео)
Сентябрь 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
« Авг    

Мы в соцсетях:

Facebook Нравиться
Instagram Подписаться
Youtube Подписывайся
Telegram Подписаться

Вам также может понравиться

Общество

В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина

05.09.2025
Политика

Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли

05.09.2025
Общество

Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот

05.09.2025
ТехнологииОбщество

«Байтерек» готовится к первому запуску

04.09.2025

Категории

  • Галерея
  • Здоровье
  • Инсайдер
  • Наука
  • Развлечения
  • Курс тенге
  • Технологии
  • Редакция

О проекте

Узнавайте самые важные новости Казахстана в мировой палитре событий вместе с GlobalNews.

Контакты

Почта: info@globalnews.kz Телефон: +7 (727) 3102504 050000, г. Алматы, Ауэзовский р-н, микрорайон Аксай – 3А, дом 47, кв 7

Подпишитесь на нас

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы мгновенно получать наши новые статьи

© GlobalNews 2022. Все права защищены.

Removed from reading list

Отменить
Welcome Back!

Sign in to your account

Забыли пароль?