Мыльный пузырь строительных компаний в Казахстане может лопнуть, и потому покупайте только готовое жилье, не вкладывайтесь в долевое, кризис на пороге — известный экономист Эльдар Шамутдинов предупреждает казахстанцев.
В серии постов в своем телеграм-канале Шамсутдинов сравнил строительные компании Казахстана с финансовыми пирамидами (старые стройки они завершают за счет продаж жилья в новых) и заявил, что крупные застройщики давят на Нацбанк с целью вскрыть пенсионные фонды казахстанцев снова. Дословно:
Забота депутата об олигархах
«Выступление депутата мажилиса Аманжана Жамалова с предложением снизить пороги достаточности для использования пенсионных накоплений можно рассматривать и как заботу о гражданах, и как заботу о застройщиках.
Строительный сектор охлаждается, падают продажи, последняя госпрограмма будет для ограниченного числа покупателей. Дела очень плохи, а перспектив никаких. Я уже не раз говорил, что строительные компании строят пирамиды за счет продажи будущего жилья, заканчивают старые стройки. Как и любая финансовая схема, стройка очень чувствительна к притоку новых денег. Как только продажи сокращаются, карточный домик разваливается. Крайне редко даю рекомендации, но сейчас вероятность кризиса высока. Поэтому если не хотите сыграть в жилищное казино, постарайтесь избежать сделок по договорам бронирования, покупайте максимально готовое жилье, проверяйте застройщика. Помните! Падают даже большие компании».
Нацбанк не удержит контроль
Эксперт также пишет, что надвигающийся кризис вынуждает строительные, да и другие компании, давить на Нацбанк и правительство с требованием распотрошить пенсионный фонд — снова:
«С каждым витком кризиса количество предложений как поделить наши деньги растет. Нацбанк может не удержать контроль до момента снятия накоплений, более 5 млн тенге было только на 200 тысячах счетов из 4 млн плательщиков и из 8 млн рабочего населения. Люди под любым предлогом не хотят платить взносы, мы еще не выросли до накопительной пенсионной системы, нужно вернуться к солидарной. Накопления либо раздать, либо включить в состав Нацфонда и сделать Нацфонд пенсионным фондом.
Признаки грядущего падения
БНС отчиталось о росте количества сделок купли-продажи жилья в августе на 17,4% — 35 686 сделок против 30 393 в июле. Август 2022 к августу 2021 (46 457 сделок) упал на 23,18%, а в годовом выражении количество сделок сократилось на 11,6%. Цены тем временем продолжают расти…
сами застройщики стараются компенсировать падение спроса, вводя скидочные программы.
…в этом году первичное жилье продается преимущественно по договорам бронирования.
В итоге повторю не раз уже сказанное. Цикл роста закончился, поэтому застройщикам желательно постараться в максимальные сроки закончить недостроенные объекты и перестать работать по бизнес-плану, в основе которого пирамида. Некоторые уже начали перестраиваться, но есть и те, кто не захотел ужиматься, требуя у правительства льготные программы в обмен на обещание не забрасывать стройку, оставив людей без жилья».
