40% — такова численность казахстанцев не имеющих собственного жилья. Это при том, что в стране 10,5 млн экономически активных граждан. Как утверждают отечественные аналитики, с одной стороны, это неплохие показатели, особенно за 30 лет независимости, ведь у оставшихся 60% все же есть своя недвижимость. С другой стороны, это навевает на мысль о социальном неравенстве, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации в мире.
К числу тех, у кого есть жилье, можно частично отнести казахстанцев, проживающих вместе с родителями. Если сравнивать нынешнюю ситуацию с далеким советским прошлым, когда под одной крышей ютилось сразу несколько поколений, до сих пор в некоторых регионах Казахстана продолжается такая тенденция.
К примеру, в таких городах, как Астана и Алматы люди чаще живут на съемных квартирах, преимущественно отдельно от старшего поколения, но в таких городах, как Костанай, Шымкент, а также в Северо-Казахстанской и Кызылординской областях до сих пор прослеживается тенденция жить с родителями.
При этом в таких городах, как Алматы, Астана и Шымкент наблюдаются самые высокие цены на жилье в стране. По данным Бюро национальной статистики, еще на конец февраля 2022 года квадратный метр в столице стоил 490 тысяч тенге, в Шымкенте – 447 тысяч, в Алматы – 423 тысячи.
Надо сказать, желающие получить жилье выкручиваются из сложившейся ситуации по-разному. К примеру, 17% казахстанцев пытаются обзавестись собственной обителью с помощью программ ипотечного кредитования, при поддержке родственников, займов и пенсионных сбережений. Другие 11,1% предпочитают надеяться сугубо на себя, годами откладывая на жилой угол.
Что примечательно, у преобладающей части домовладельцев (5,6 млн — 88,9%) купленное жилье является единственным. Владение одновременно двумя квартирами доступно 607 тыс. человек (9,64%). На их фоне также достаточно обладателей трех, четырех и даже пяти квартир. Их 84,3, 16,5 и 4,8 тыс. соответственно.
Во владении «зажиточных» казахстанцев сегодня находятся шесть или семь жилых участков. Их 1,9 и 942 тыс. Конечно, среди них есть и еще более обеспеченные, они владеют 20 и более объектами. Таких в Казахстане ни много ни мало 147 человек. В это время на рынке страны все еще «бездомных» казахстанцев ожидают 1,2 млн свободных квартир.
По заверениям жилищных экспертов, по сравнению с кризисным 2020, в этом году
уровень покупки недвижимости в стране вырос более чем в два раза
В первый квартал этого года казахстанцы приобрели 147 743 единицы недвижимости, а это на 30% больше, чем в прошлом году.
Эксперты Первого кредитного бюро связывают эту тенденцию с повышением порога достаточности пенсионных накоплений и с тревожной обстановкой в мире. Влияют на казахстанский рынок недвижимости и перекочевавшие в страну россияне.
Конечно, как отмечают специалисты,
нельзя сказать, что покупка россиянами казахстанских квартир носит массовый характер
Хотя в нашем обществе и присутствует волнение по поводу того, что определенная часть релокантов захочет остаться в Казахстане, а значит непременно скупит недоступные нашим гражданам квартиры.
Как прогнозируют риэлторы, сомнительно, что спрос среди россиян на казахстанские квартиры будет столь глобален, однако граждане РФ уже сейчас вкладываются в нашу недвижимость, а уж в свете последних политических событий масштаб этого явления может увеличиться во много раз.
В «зоне риска» квартиры Астаны, Актау, Алматы и Атырау. Помимо россиян на казахстанские дома и квартиры охотятся и другие граждане постсоветского пространства — к примеру, Узбекистана, Кыргызстана и Таджикистана.
Усложняет процедуру покупки отечественного жилья для приезжих получение вида на жительство. Это обязательное условие для каждого иностранца в нашей стране. Или почти для каждого… Если казахстанскую недвижимость захочет купить гражданин Штатов или Европы, обойти правило можно при условии, если покупка произойдет в Алматы или Астане, а площадь недвижимости будет более 100 квадратных метров.
Еще один нюанс: на фоне приезжих и подготовленных к переменам обеспеченных россиян не все казахстанцы имеют достаточно средств, чтобы также обзавестись жильем. В связи с экономическими санкциями рубль искусственным образом подорожал, а потому некоторые «понаехавшие» могут жить у нас в стране на широкую ногу.
Но даже не сколько спрос на покупку жилья, а сам
переезд россиян в Казахстан стал поводом для местных компаний задрать цены до невиданных высот
А так как сегодня люди как никогда желают ощущать экономическую стабильность, многие граждане стараются не откладывать покупку жилья, а делать это сейчас, пока цены еще больше не взлетели. Это рождает спрос.
Изначально тенге заметно просел по отношению к доллару, но в данный момент мало-помалу возвращается в прежнее русло. При этом рост ипотечной ставки уже не отменить.
Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, особенно сильно в будущем могут подорожать элитные дома и квартиры. Все потому что строительные материалы для них в основном привозят из-за рубежа, а любой импорт нынче не дешевеет. Параллельно с этим экономисты пока опасаются давать точные прогнозы насчет цен на недвижимость, ведь многое будет зависеть от развития дальнейших событий, а они могут меняться по нескольку раз на день…
В столичном суде продолжается процесс по делу экс-министра национальной экономики Куандыка Бишимбаева, которого обвиняют в…
Корпорация RAND, в лице своего аналитика по обороне, капитана запаса Армии США, Хантера Столла, рассуждает…
The role of higher education and science is not only in preparing qualified specialists capable…
Героический балет пройдет на сцене Большого зала театра 7 и 8 мая. Начало спектаклей в…
В аэропорту сообщили, что с 1 мая совместно с генеральным подрядчиком (Mabetex Group) начались мероприятия…
Мартукским районным судом рассмотрено уголовное дело в отношении заместителя начальника местной полиции Е., обвиняемого в…