По данным БНС АСПиР РК, с января по май в Астане ввели 1,2 млн кв. м жилья, в Алматы — 938,7 тыс. В первом случае рост к аналогичному периоду 2022 г. составил 35% (317,5 тыс. кв. м), во втором – 72% (392,9 тыс. кв. м).
Вследствие скачка показатель января-мая в столице приблизился к пиковому уровню 2017 г. (1,3 млн кв. м), в южном мегаполисе — достиг максимума за последние 10 лет.
Бум жилищного строительства происходит на фоне недавних заявлений о необходимости охлаждения рынка первичного жилья в двух крупнейших городах, отмечают аналитики Data Hub. По итогам 2023 года в Астане планировалось сдать не более 2 млн «квадратов» (-0,4 млн к фактическому уровню 2022 г.), в Алматы – 1,5 млн (-0,2 млн). Однако, если ничего не изменится, то в этом году вместо спада следует ожидать заметный рост вводимых площадей.
Почему важно снизить активность застройщиков? Ответ один – неготовность инженерной инфраструктуры. Уже сейчас жители мегаполисов ощущают перебои с водоснабжением.
Тем не менее еще остается надежда, что ситуация может измениться. Не в этом году, так следующем, а, может, и позже.
В Алматы также наблюдается снижение инвестиционной активности, причем еще более значительное. По итогам первых пяти месяцев на местный рынок первичного жилья поступило 215,2 млрд тенге. Это на 6,3% (14,4 млрд тенге) меньше, чем годом ранее. Если учитывать инфляцию, то придется говорить о более глубоком спаде, который составил 9,2%.
