Сразу несколько стран Центральной Азии в этом году существуют в условиях нулевой вакансии. Свободных складских площадей нет. По данным управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова дефицит площадей в регионе измеряется десятками млн кв.м.
Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно. Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. м. Это касается Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана. В этих странах большая часть существующих складских площадей — класса В, но и эти крохи законтрактованы.
заявил Станислав Ахмедзянов.
Страны Центральной Азии в большинстве своем экспортеры. Таджикистан и Узбекистан экспортирует сельхозтовары, овощи и фрукты, однако современные стандарты качества предполагают не только качественную транспортировку, но и хранение.
В Казахстане на данный момент на душу населения приходится 0,07 кв.м. складских площадей и это лидирующий показатель среди стран Центральной Азии. В Узбекистане уровень инфраструктурной обеспеченности на данный момент находится на уровне 0,006 кв.м. складов на душу населения, в Кыргызстане еще меньше — 0,005. Для сравнения в России инфраструктурная обеспеченность равна 0,32 кв.м.на душу населения, в Китае 0,81, в Германии — 4,4, а в США 4,5.
По разным данным до конца 2024 года на рынке одного только Узбекистана ожидается ввод около 60 тыс.кв.м. качественных складских площадей.
Учитывая, что всего на страну приходится около 220 тыс.кв.м, спрос новые площади не покроют. Стране просто негде будет хранить свои овощи и фрукты на продажу. Однако, Таджикистан сейчас столкнулся с еще большим дефицитом складов. Страна — экспортер овощей и фруктов, но при этом складов там нет. В прошлом году компания ПЭК делилась своим опытом работы в Таджикистане, свой склад они искали три месяца. Это неудивительно, ведь в стране по последним данным доступно всего 10 тыс.кв.м качественных складов,
говорит Станислав Ахмедзянов.
В 2024-2025 году в Таджикистане ожидается прирост около 90 тыс.кв.м.
Чуть лучше ситуация в Кыргызстане ожидается ввод ряда крупных объектов, общей площадью около 332 тыс.кв.м., однако учитывая, что сейчас страна в целом располагает всего 58 тыс.кв.м., этих площадей также может не хватить,
уверен Станислав Ахмедзянов.
Для формирования запаса площадей, объема анонсированных объектов в этих регионах мало. Спрос на текущий момент значительно превышает предложение.
Нехватка предложений, стабильный рост арендных ставок, расширение маркетплейсов и минимальное количество свободных площадей – это ключевые показатели, свидетельствующие об активном процессе институционализации рынка складской недвижимости. Представители разных отраслей рынка озабочены подобной ситуацией, ведь вопрос с нехваткой складов решить очень легко. Нужны грамотные консультанты и девелоперы, эксперты рынка,
подчеркнул Ахмедзянов.
