Мошенникам удалось обмануть более 30 шымкентских семей. По поддельным документам они продали им квартиры. Только после заселения обманутые узнали, что документы на их жильё не что иное как фикция. Что особенно возмущает – целых два раза дело доходило до суда, но подозреваемые в преступлениях до сих пор не наказаны.
Услужливые супруги
Желающим обзавестись собственной жилплощадью в Шымкенте на помощь пришла семейная пара. Они пообещали ускоренно оформить шымкентцам документы на жилье, благодаря своим связям в городском управлении жилья. Квартиры они получили, многие даже успели в них обжиться, но вскоре им пришло оповещение, что проживают они там на птичьих правах.
В итоге разъяренные собственники незарегистрированного на них жилья отправились бастовать напротив городской прокуратуры, правда никакого результата это не принесло. Никто не ответил им на вопрос, почему мошенники до сих пор находятся на свободе.
В 2022 году мне обещали купить квартиру. Я дала деньги, так как моя очередь не подходила. Через семь месяцев я получила ключи и заселилась. Однако через месяц я обнаружила, что мне поменяли замки и дали поддельные документы. Я хочу, чтобы виновные были наказаны,
рассказала потерпевшая от действий мошенников в Шымкенте.
Ее подруга по несчастью и вовсе призналась, что для того, чтобы получить квартиру она продала скот, влезла в долги и вручила аферистам 4 млн. тенге. Вместо четырехкомнатной квартиры в Шымкенте она получила – ничего. Теперь, пока мошенники торжествуют, гуляя на свободе, женщина продолжает отдавать долги.
В городском управлении жилья отмахиваются от проблемы. Говорят, ведомство никак на причастно к случившейся афере. В таком случае много вопросов возникает к правоохранительной системе: каким образом, если дело неоднократно доходило до суда, виновные до сих пор не наказаны? Их вину не доказали или преступникам удалось заручиться чьей-то поддержкой?
Изощряются как могут
Несмотря на то, что правоохранители периодически предостерегают казахстанцев от заключения сомнительных сделок, связанных с недвижимостью, граждане все равно попадают в неприятные ситуации. В каком-то смысле это говорит о том, как сложно в Казахстане получить жилье: для того, чтобы порционно распределить расходы и ускорить этот процесс люди впопыхах отдают деньги мошенникам. Даже призрачная возможность получения недвижимости заставляет не думать о рисках.
Вариантов «отжатия» у граждан денег за недвижимость у мошенников много. Рассмотрим некоторые из них.
Один из самых популярных способов аферы – аренда недвижимости при помощи подделки документов: реализация либо аренда земельных участков; реализация либо аренда жилых помещений; реализация либо аренда нежилых, в том числе торговых помещений. Кроме того, преступники нередко идут на сделки с одинокими пенсионерами, людьми с расстройствами психики, нарко и алкозависимыми людьми, чтобы завладеть их имуществом. Учитывая ментальное состояние таких потерпевших, они не отдают себе отчет в совершенных действиях. Таким образом злоумышленники быстро продают чужие квартиры другим людям, выступая в деле посредниками. Низкие цены на жилье и спешка при его продаже позволяют сделать дело оперативно.
Еще одна разновидность жилищной аферы – когда продают квартиру, изъятую за неуплату ипотечного кредита и реализуемых банками во внесудебном порядке. Процесс реализации такого жилья должен происходить путем продажи на торгах (аукционах). Надо понимать, не всегда это происходит именно так.
Нередко аферисты прикрываются различными госпрограммами, что, конечно же, повышает кредит доверия потенциальных покупателей.
Еще одна схема мошенничества, когда арендаторы жилья продают съемное жилье в период отсутствия настоящих хозяев.
Куда более изощренный способ, по мнению казахстанских правозащитников, когда мошенники фабрикуют свидетельство о смерти живого владельца недвижимости, подделывают завещание и обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследование квартиры.
Про мошенничество с «предоплатой» также неоднократно заявляли сотрудники правопорядка. Чтобы в кратчайшие сроки приобрести жилье потенциальному покупателю предлагают внести аванс, иначе заветную квартиру купит кто-то другой. Как только мошенники получают желаемое, сделку обоснованно расторгают.
Спасти деньги и имущество
Виды мошенничества с каждым днем совершенствуются и не всегда знание основных способов отъема денег способно дать казахстанцам стопроцентную защиту от афер. Но в целом мошеннические манипуляции схожи, поэтому при заключении различных договоров казахстанские юристы разработали универсальные правила, способные уберечь казахстанцев от убытков. Их немного:
– в случаях, когда речь идет о заключении договоров о недвижимости, у оказателей услуг необходимо запросить сертификат, разрешающий заниматься риэлторской деятельностью, аттестаты, подтверждающие профессиональную категорию, удостоверение риэлтора, договор на оказание риэлторских услуг, чек за уплаченную комиссию и акт выполненных работ.
– если что-то пошло не по плану, в таком случае можно обратиться в объединенную Ассоциацию риэлторов Казахстана, если точнее, то в комитет этики. На сайте ассоциации есть перечень АН: членов ОАРК, сертифицированных АН и аттестованных специалистов с указанием категории.
– главное правило, которое можно вывести как мораль печальных историй казахстанцев: никогда не вносить предоплату за не оказанный вид услуг, особенно, если это не подкрепляется никакими нотариальными документами, а уж тем более не верить «профессионалам», у которых есть «связи» в акимате, в различных ассоциациях, в банках и так далее. Даже если человек кажется честным, это еще не гарантирует того, что он не оберёт вас до последнего тиына.
