За неполные три месяца Министерство индустрии и инфраструктурного развития создало три социальных кризиса… Известный экономист Эльдар Шамсутдинов предрекает новый кризис в Казахстане – по сути, он уже на пороге.
На своем телеграм-канале Шамсутдинов подробно расписал ипотечный кризис:
Три проблемы от министерства
«За неполные три месяца Министерство индустрии и инфраструктурного развития создало три социальных кризиса:
— Заморозили Экибастуз и Ридер
— Устроили голодные игры с льготным автокредитованием
— Создали новых проблемных дольщиков.
Так вышло, что все три сектора (коммунальное хозяйство, машиносборка и строительство) входят в сферу деятельности МИИР.
Заморозка Экибастуза вынудила президента лично принять участие в разбирательстве. Выяснилось, что износ коммунальных сетей уже давно преодолел критический уровень. Что дальше делать — не понятно.
Голодные игры или «кредит за 18 секунд» прошли относительно гладко. Скляр сказал, что программа автокредитования состоялась, люди обменялись шутками на этом и разошлись.
Серьезные деньги
С проблемой дольщиков быстро порешать не получилось, в отличии от автокредитования люди внесли задатки на серьезные деньги. Задаток был необходим, разница по максимальной цене квартиры установленной в 7-20-25 (25 млн) и цене продажи на рынке (~38 млн) достигает свыше 10 млн тенге, и эта разница выплачивается покупателем по договору бронирования или долевого участия.
Важно уточнить, что оба документа не имеют правового статуса, в случае кризиса вы останетесь без денег.
Я больше года пишу о проблеме, которую создают застройщики, собирая деньги с покупателей без каких-то гарантий, но МИИР проблему игнорировал. Не успевшие получить ипотеку 7-20-25 дольщики понимают, что остаются без денег и жилья, начинают собираться в группу, проводят акции у дверей Нацбанка. Поскольку основным виновником стал Нацбанк, потому что не захотел печатать деньги для КФУ, который является оператором ипотечной программы. Механизм работы 7-20-25, КФУ и участие в этом инфляционном канале Freedom Finance разберем позднее.
Сделав виноватым Нацбанк из-за его нежелания продолжать программу 7-20-25, МИИР снял с себя на время проблему долевого строительства.
Разделяй и властвуй
Что делает Нацбанк для урегулирования кризиса дольщиков? В публичном поле раскручиваются два тезиса:
— виноваты жадные застройщики, взвинтили цены
— дольщики как доверчивые дурачки отдали свои деньги в строительные пирамиды
Первый тезис о жадных строителях позволяет столкнуть лбами проблемных дольщиков и строительные компании, у которых уже давно репутационные проблемы, а также лишить застройщиков переговорной силы, возможности апелляции к широкой аудитории. Второй тезис о наивных дурачках маргинализирует проблемных дольщиков в глазах населения, «какие дурачки отдали свои деньги», «сам виноват» или «денег не куда девать», и не даст им народной поддержки. Население будет считать проблемных дольщиков доверчивыми дурачками, которым не будут сопереживать.
Дальше
дольщиков будут дробить на мелкие группы,
вы получите кредит в мае, вы в декабре, или дадим ипотеку первым 10 с полным пакетом документов и тд. Цель получить маленькие группы, которые могут рассосаться со временем.
Кризис на пороге
Почему текущие действия — плохо? К сожалению, конфликт набрал обороты, если продолжать стигматизировать жертву, обвинять во всем дольщиков, то возможны различные исходы, вплоть до жертв. Человек, потерявший все, способен на многое. Напомню, что, когда блогеры обвиняли людей, попавших в финансовые пирамиды, случилась трагедия, за которую ни один блогер не извинился.
Что нужно было делать? Открыть окно обращений, выделить людей, которые будут заниматься разъяснительной работой и оказывать поддержку. Публично объявить, что никто не пострадает, у кого горят сроки по договорам — добиться у застройщиков пролонгации до момента разрешения конфликта. Выяснить, на какой стадии строительство домов. Если есть проблемные объекты — создать комиссию по строительству, которая будет заканчивать стройку. На это все ушло бы 2-3 дня, с учетом того, что конфликт набирает силу больше недели. Очевидно, что Нацбанк упустил возможность быстрых решений.
Что делать дольщикам?
Сохраняйте спокойствие, не отвлекайтесь на провокации и информационный шум. Вас будут выматывать через вызывающие опросы, провоцирующие посты и тд. Цель таких действий вас заболтать и обессилить. Нужно помнить, что основная ваша цель: вернуть свои деньги или получить жилье. Остальное вас не касается. Надеюсь, вам хватит сил выстоять в этой сложной ситуации».
