Қазақ редакциясы
Уведомление
Последние новости
В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина
05.09.2025
Токаев провел встречу с председателем парламента Монголии
05.09.2025
Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли
05.09.2025
Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот
05.09.2025
Отборочный турнир Чемпионата мира — 2026. Казахстан – Уэльс (видео)
05.09.2025
Aa
Поиск

Категории

  • Kazakhstan Inside
  • Аналитика Alem Research
  • Видео дня
  • Галерея
  • Главное
  • Голос на миллион
  • Гороскоп
  • Деньги и слава
  • Здоровье
  • Инвестиции
  • Инсайдер
  • Как жить? Лайфхаки и советы
  • Криптовалюта
  • Курс тенге
  • Налоги
  • Наука
  • Обзор иноСМИ
  • Обзор казСМИ
  • Обзор укрСМИ
  • Образование
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Развлечения
  • Спорт
  • Технологии
  • Тренды соцсетей
  • Экономика
Қаз
Aa
  • Курс тенге
  • Галерея
  • Развлечения
  • Наука
  • Технологии
  • Инсайдер
Поиск
  • Аналитика Alem Research
  • Видео дня
  • Галерея
  • Главное
  • Здоровье
  • Инсайдер
  • Инвестиции
  • Наука
  • Обзор иноСМИ
  • Обзор казСМИ
  • Образование
  • Общество
  • Политика
  • Происшествия
  • Развлечения
  • Спорт
  • Технологии
  • Тренды соцсетей
  • Экономика
Подписывайтесь на нас
Globalnews > Рубрики > Главное > Фонды недвижимости могут стать финансовыми пирамидами — эксперт
ГлавноеЭкономика

Фонды недвижимости могут стать финансовыми пирамидами — эксперт

Александра Алёхова
Александра Алёхова 06.10.2022
Обновлено 06.10.2022 в 06:10
Поделиться
Поделиться

Чиновники МИИР придумали схему с частным рынком арендного жилья, который представляет собой классические паевые инвестиционные фонды.

Содержание
Растерянность и недоумениеСхема с коррупционным душком

4 октября министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев на брифинге в СЦК по поводу ценовых качелей на рынке арендного жилья заявил, что бороться с ними административными методами нереально.

Я категорический противник административного регулирования этого вида деятельности. Я сразу скажу – мы готовим свои предложения о том, чтобы создать частный рынок арендного жилья, который сможет привлечь инвестиции и иметь постоянный источник дохода от сдачи в аренду. Мы бы хотели, чтобы и госслужащие, и пенсионеры, и врачи, и педагоги, которые не занимаются бизнесом, имели право выкупать акции, например, этого акционерного общества, которое занимается арендным жильём. Это предприятие, условно говоря, по вложению в недвижимость и получению арендной платы, могло бы ежемесячно или хотя бы ежеквартально обеспечить доход для людей,

сказал министр.

По данным Бюро национальной статистики, за год цены на аренду жилья в Казахстане выросли на 47%. Наибольший рост произошел в сентябре — возвращение студентов к местам учебы и бегство россиян от мобилизации только подхлестнули цены к еще большему росту. И поскольку рынок арендного жилья не регулируется государством, зарплаты казахстанцев за ним явно не успевают. Спасет ли идея чиновников по созданию фонда недвижимости карманы квартиросъемщиков, прокомментировал исполнительный директор аналитической компании DM Technology Эльдар Шамсутдинов.

Эльдар Шамсутдинов.

Растерянность и недоумение

— Пока из той информации, что появилась в нашем распоряжении, я вижу, что в планах создать паевые инвестиционные фонды. Их, возможно, и назовут частными фондами недвижимости, но по факту механизм их работы будет «пифовский». Все желающие смогут вкладывать в эти ПИФы деньги, на них будет строиться жилье для последующей сдачи в аренду, а вкладчики будут получать свои дивиденды. Честно говоря,

сейчас идея выглядит сырой, непродуманной и наспех слепленной

Как будто чиновники МИИР пытаются хоть как-то отвлечь внимание населения от ситуации на рынке арендного жилья, быстро придумать ответ на шок спроса.

— У нас десятки тысяч людей стоят в очереди на получение социального жилья. Очередь двигается медленно, некоторые в ней по 20 лет. Эти фонды решат проблему этих очередей?

— Я думаю, эти фонды вообще не про социальное жилье. Сначала в принципе нужно сделать открытый кадастр, выявить лендлордов и крупных держателей недвижимости. Работать нужно именно с ними, поскольку сам по себе рынок жилья непрозрачный, серый и работает с большими нарушениями. Ну а поскольку создание открытого кадастра — работа на несколько лет, министерству индустрии на фоне арендной истерии нужно было показать реакцию с быстрым результатом.

Все еще будет зависеть от того, какими видят чиновники эти частные фонды недвижимости — открытыми или закрытыми. Потому что если государство планирует заливать в них хорошие деньги под заказ у застройщиков готовых меблированных жилых квадратных метров, то государство и будет управлять этой арендой в закрытых ПИФах. Сказать, что государство в лице МИИР сделает это правильно, не могу. Потому что

профильное министерство до сих пор не может привести в порядок рынок жилья,

а как будет управлять арендным, где очень сильно нужен микроменеджмент, вообще большой вопрос.

Схема с коррупционным душком

— Если министр упомянул возможности учителей и врачей вкладываться в рынок арендного жилья, то ПИФы все же будут открытыми?

— Да, судя по словам Каирбека Ускенбаева, все же вероятнее создание открытых ПИФов, в которые будут за вознаграждение привлекаться деньги от частных инвесторов на покупку у застройщиков готового под аренду жилья. Но в этой схеме много коррупционных возможностей, начиная с того, кто будет строить, заканчивая тем, кто будет все это арендовать и управлять всем этим добром. Первое время, конечно, пока спрос на пике, как-то эта история и заработает, но я пока вижу, что

государство не готово взять на себя функции управления всем этим институтом арендного жилья

А раз нас ждет система частных арендных фондов, то нет гарантий, что они не превратятся в очередные финансовые пирамиды по сбору с людей денег на строительство недвижимости. Какую финансовую модель выберут? Кто, на чем основываясь и какую цену на аренду будет закладывать для выплаты дивидендов вкладчикам? Видите, как много вопросов, а ответов нет.

Просто сейчас на пике спроса закладывать 500 тысяч тенге в месяц за двушку, дабы оправдать ожидания инвесторов, — большой риск. Цены ведь могут и упасть после того, как иностранцы уедут. Что государство будет в очередной раз делать с обманутыми вкладчиками? На текущий момент совершенно неработоспособная идея.

Megogo.kz
ТЕГи: аренда жилья в Казахстане, Главное, Мнения экспертов, Экономика
Поделиться этой статьей
Facebook Twitter Whatsapp Whatsapp Telegram
Поделиться
Оставить комментарий

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Актуально:

  • В Казахстане изъята крупнейшая в истории страны партия кокаина
  • Токаев провел встречу с председателем парламента Монголии
  • Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли
  • Нацбанк Казахстана назвал сроки вывода из обращения старых банкнот
  • Отборочный турнир Чемпионата мира — 2026. Казахстан – Уэльс (видео)
Сентябрь 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
« Авг    

Мы в соцсетях:

Facebook Нравиться
Instagram Подписаться
Youtube Подписывайся
Telegram Подписаться

Вам также может понравиться

Политика

Глава государства поздравил работников нефтегазовой отрасли

05.09.2025
Спорт

Отборочный турнир Чемпионата мира-2026. Казахстан – Уэльс

04.09.2025
Происшествия

В Алматы ощутили землетрясение

02.09.2025
ПолитикаЭкономика

Глава государства выступил на восьмом заседании казахско-китайского Делового совета

02.09.2025

Категории

  • Галерея
  • Здоровье
  • Инсайдер
  • Наука
  • Развлечения
  • Курс тенге
  • Технологии
  • Редакция

О проекте

Узнавайте самые важные новости Казахстана в мировой палитре событий вместе с GlobalNews.

Контакты

Почта: info@globalnews.kz Телефон: +7 (727) 3102504 050000, г. Алматы, Ауэзовский р-н, микрорайон Аксай – 3А, дом 47, кв 7

Подпишитесь на нас

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы мгновенно получать наши новые статьи

© GlobalNews 2022. Все права защищены.

Removed from reading list

Отменить
Welcome Back!

Sign in to your account

Забыли пароль?