Нашествие россиян в Казахстан теперь выглядит по-другому. Следом за мужчинами увеличился и поток женщин.

Женщины тоже уходят

Это признак того, что как минимум часть мигрантов покинули Россию не на краткосрочный период. Семьи воссоединяются за пределами России, и кто знает, вернуться ли?

Вот что пишет экономист Эльдар Шамсутдинов в своем Телеграм-канале «Комментарий»:

«По данным Meta, на сегодняшний день Казахстан посетило от 225 до 283 тысяч иммигрантов в возрасте от 20 до 45 лет, основной язык русский, что на 20 тысяч больше, чем было 17 дней назад. Предположу, что новые иммигранты — это женщины, так как количество прибывших мужчин и женщин почти сравнялось — 55% М и 45% Ж».

Цены на аренду плавно снижаются

Еще одно ожидаемое последствие изменений в миграционном потоке — снижение ставок на аренду жилья. Шамсутдинов объясняет это так:

«Дело в том, что иммигранты из приграничных районов переместились в крупные города, а именно в Алматы и Астану. В Алматы прибыло от 106 до 125 тысяч, в Астану — от 62 до 73 тысяч. Поэтому в целом по Казахстану аренда подешевела, в приграничных регионах появились свободные квартиры, но в Алматы и Астане цены по-прежнему высокие и квартир нет. Такое количество людей, несмотря на различные программы по развитию туристического потенциала страны, создало шок спроса на аренду жилья.

На рынке не было достаточного предложений аренды жилья, не говоря уже про гостиницы (~160 тысяч койко-мест по РК). По данным «Крыши», на текущий момент в долгосрочную аренду 1-3-комнатных квартир предлагают 2 777 квартир, что в два раза меньше, чем в прошлом и позапрошлом годах.

Куда делось предложение квартир? Часть из них сданы в аренду, а вот другая часть ушла в посуточную аренду — 4 636 тысяч объявлений (+30% к 2021 году). В среднем аренда подорожала на 30%. Выбиваются из тренда однокомнатные квартиры в Алматы и трехкомнатные в Астане. Небольшой рост аренды на однушки в Алматы объясним: арендодатели достали из закромов коробки до 22 кв. м, стоимость аренды которых составляет от 50 до 150 тыс. тенге, и опубликовали их как однокомнатные квартиры, чем разбавили среднюю стоимость аренды.

Поддельные объявления

Несмотря на кажущийся позитив (если в 2022 году цены на товар или услугу выросли на 30%, это позитив), я бы не стал опираться на вышеприведенные данные по росту цен, так как большой объем объявлений фейковый. Мы сделали обзвон по случайной выборке — квартир с арендой платой до 250 000 тенге практически нет, это объявления для сбора клиентской базы. Из 15 звонков только один предложил посмотреть квартиру, но через три дня.

Получается, что цены на аренду, которые мы видим, разбавлены фейковыми объявлениями с низкой ценой. А значит, реальная ставка по аренде будет выше, чем заявленная средняя. Более точные данные будут примерно к концу ноября, когда хаотичное поведение участников рынка стабилизируется и возникнет новое равновесие. Но это не значит, что цены вернуться к прежним, летним значениям. Это значит, что арендаторы и арендодатели придут к новой приемлемой цене (приблизительно +20%)».