Точечная стихийная застройка Алматы набирает обороты, даже несмотря на обещание нового акима Ерболата Досаева с ней покончить.

В неоднозначной ситуации оказались жители четырехэтажки по адресу Пушкина, 60. В июле 2022 года они узнали, что осенью намечается снос расположенного по соседству двухэтажного дома. На его месте возведут новую пятиэтажку, а рядом подземный автопаркинг, который займет всю территорию двора. Ради паркинга собираются уничтожить все газоны и деревья, в том числе и хвойные, высаженные акиматом. Снесут и спортивную площадку, где дети играют в футбол.

Вопреки воле жильцов

— Мы не можем возражать против строительства жилого дома на углу проспекта Достык и улицы Богенбай батыра. Но мы категорически против строительства многоместного коммерческого подземного автопаркинга и других объектов, которые займут всю территорию нашего двора.

Наш двор — это замкнутый непроветриваемый колодец в окружении загазованных улиц с интенсивным движением. Единственное спасение — зеленый двор с многолетними деревьями и травяным покрытием. Сооружение большого подземного паркинга приведет к загазованности двора, ведь все выхлопы через вытяжки будут поступать во двор. Уничтожение зелени в сочетании с массивным бетонным сооружением вызовет ухудшение температурного и звукового режима, — говорит Елена Рукосуева, старшая по дому на Пушкина, 60.

Стоит отметить, что проблема, которая встала перед жильцами этого дома, возникла еще 20 лет назад.

Тогда акимом Алматы был Виктор Храпунов, который потом сбежал из страны, украв сотни миллионов долларов. На должности градоначальника он раздавал земельные участки направо и налево

Территория двора, в котором намерены построить злополучный паркинг, также была передана в собственность некоего Жарболова Е. М., председателя федерации кикбоксинга. Это произошло в период до 2003 года, а жители дома на Пушкина, 60 узнали об этом только в 2012 году. Тогда им сообщили, что во дворе собираются построить трехэтажный спортивно-оздоровительный комплекс с подземным автопаркингом.

При этом была ссылка на согласие жильцов в виде якобы протокола собрания жильцов 2006 года. Но на самом деле никакого собрания не было. По словам Рукосуевой, налицо подлог и мошенничество со стороны председателя прежнего ПКСК «ЖАС». Затем жителям сообщили, что будет построен многоэтажный бизнес-центр с подземным паркингом, который займет территорию их двора. Однако позже строительство отменилось и в течение десяти лет на свои запросы жильцы дома на Пушкина, 60 получали ответы, что строительство не запланировано. До недавнего времени…

Госорганы тянут время

Узнав негативную новость, жильцы в оперативном прядке отправили обращения в акимат, Управление градостроительного контроля города Алматы, а также написали заявление в прокуратуру. И получили невнятный ответ из Управления градостроительного контроля.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 65 Административного процедурно-процессуального кодекса РК, им отписались, что направят письмо «для рассмотрения по принадлежности», не поясняя, куда именно. В прокуратуре им порекомендовали обращаться в суд. Акимат пока так и не ответил.

По словам еще одной жительницы этого дома Ольги Ипакевич,

создается впечатление, что госорганы намеренно путают и «открещиваются от них»

— Но сказали, что от физического лица в суд обратиться мы не можем, надо чтобы обратился председатель КСК. Хотя КСК может быть сам заинтересован в этой стройке. Будем бороться, хотим встретиться с акимом лично и написать письмо Токаеву. Мы не хотим, чтобы наш двор превратился в бетонную степь. Они собираются уничтожить даже те самые ели, которые три года назад высаживал сам акимат, — сетует Ипакевич, подчеркивая, что на схеме предполагаемой застройки двора их дом даже не указан, как будто его нет.

Решит суд

Своим видением ситуации поделился и юрист Сергей Уткин.

— Существуют определенные строительные нормы и правила, когда участок предоставляется для строительства многоквартирного жилого дома. Предполагается, что на нем нужно не только разместить многоквартирный жилой дом, но и оставить перед домом, сзади дома и с торцов территорию для его обслуживания. Поэтому жильцам надо найти в ЦОНе документы, оформленные при строительстве этого дома, где указана площадь придомовой территории.

Если они найдут, что дворовой участок был изначально выделен для обслуживания их дома, на этом основании могут признать недействительной ту «храпуновскую» выдачу городского участка в частную собственность

Действительно, в те годы, когда земля стала дорогой, акиматы этим злоупотребляли, вводя в заблуждение жильцов многих домов.

Так и процветают у нас точечные застройки: это выгодно отдельным коммерсантам, которые могут отстегивать деньги чиновникам, — говорит он.

По словам Уткина, жильцы могут подать иск в суд и от физического лица.

Думаю, их действительно намеренно путают, говоря, что они могут это сделать только от имени КСК или ОСИ. Эти структуры созданы для управления общей собственностью и от них можно подать иск жильцов. Но каждый жилец также субъект

И если его права нарушаются, он может подать иск от себя или от нескольких жильцов. Также жильцам надо искать нарушения санитарных норм. Для этого желательно нанять проектировщика из архитектурной сферы, который знает все СНиПы. А учитывая, что на схеме не указан тот самый дом на Пушкина, 60, нарушения есть. Если в суде будет доказано, что права жильцов действительно нарушены, проект можно признать незаконным, — заключает юрист.