Постназарбаевская администрация рынка «Кенжехан», наводящая порядок в правоотношениях с торговцами, столкнулась с сопротивлением группы граждан, которых устраивала работа в тени при «старом» Казахстане.

В июне, когда новое руководство популярного алматинского рынка закончило ревизию документов и обнаружило очень крупную недостачу в кассе базара, начался процесс заключения новых договоров аренды с реальными собственниками контейнеров. Тогда же выяснилось, что на базаре не 1200 торговых точек, а больше 1500. Многие из них функционировали без официальных договоров и принадлежали людям, приближенным к предыдущей администрации, возглавляемой Анипой Назарбаевой.

Борьба с теневыми потоками

Новое руководство «Кенжехана» с первых дней работы взялось за трансформацию и модернизацию рынка. Были проведены работы по благоустройству и озеленению территории, установлены современные видеокамеры, приведены в порядок трудовые взаимоотношения с персоналом.

Арендаторам дали понять, что отныне вся работа будет строиться между сторонами через кассу

У нескольких сотен арендаторов сразу возникли проблемы — у них отсутствовали документы на право собственности торговыми точками, а договоры аренды, заключенные ранее, были, мягко говоря, — сомнительными. Заключены они были либо с ИП, которые уже закрыты, либо с так называемым «директором» рынка Амантаем Мамырбековым. И в них не было ни его подписи, ни соответствующей печати.

В разговоре с нашим журналистом в июле 2022 года одна из арендаторов «Кенжехана» Елена Садвакасова сказала, что отношения с администрацией при Назарбаевой строились на доверии, договоры поэтому они не читали, да и торговцев никто и не беспокоил. Люди годами работали, платили небольшие деньги в кассу рынка, а основные арендные суммы утекали неучтенным налом мимо налоговой. Если конкретнее, то за торговое место официально платились от 36 до 55 тысяч тенге в месяц, тогда как фактические траты арендаторов на право работать на рынке исчислялись сотнями тысяч.

Новый владелец — новые правила

Как только обнаружились десятки миллионов ежемесячно уводимых с рынка тенге, и начались трения группы арендаторов рынка с новым директором Еленой Розенберг. Предложенная администрацией первая версия договора аренды торговцев не устроила — они посчитали условия кабальными. Руководство базара предложило выбрать инициативную группу от арендаторов, с которой совместно был разработан вариант договора, который устроил обе стороны. Принятое решение запротоколировали и запустили процесс подписания договоров в новой редакции.

Но это снова не устроило тех, у кого документы были не в порядке. И на базаре опять начались волнения

В социальных сетях стали появляться видеозаписи недовольных граждан, приходивших со своими требованиями «разобраться с рейдерством на «Кенжехане» районные и городские власти. Громче всех о произволе новой администрации вещала Елена Садвакасова, которая лишь 10 июня 2022 года стала владелицей контейнера. По ее словам, она несколько лет работала простым продавцом, а затем приобрела контейнер в кредит. Договор аренды даже в новой редакции, согласованной с инициативной группой рынка, Садвакасова с формулировкой «мы здесь как рабы» подписывать категорически отказалась. У нее на руках был «договор», подписанный старыми хозяевами «Кенжехана» с предыдущей владелицей контейнера 5 января 2022 года.

Мы сравнили эти два договора с разными администрациями рынка. Никаких пунктов, ухудшающих положение арендаторов, новые владельцы «Кенжехана» людям не прописывали. В новой редакции у арендодателя, то есть у администрации базара, даже стало больше обязанностей перед арендаторами. Торговцам предложили условия аренды не хуже прежних. Однако Елену Садвакасову они принципиально не устроили.

Выселение по решению суда

Вместо того, чтобы заключить договор аренды и заниматься бизнесом, Елена подключила блогеров, стала ходить по рынку с включенной видеокамерой и провоцировать администрацию на конфликты.

В одном из чатов стихийно созданного «стачечного» комитета даже были сообщения с призывами «облить контролеров бензином и поджечь»,

заранее пригласив на рынок телевидение.

Пока Садвакасова вместо того, чтобы торговать, бегала по акиматам и прокуратурам с жалобами на новую администрацию, другие предприниматели дружно оформили договоры аренды и продолжили спокойно работать. А с Еленой Садвакасовой новые владельцы «Кенжехана» в виду отсутствия договорных отношений решили расстаться через суд. С начала августа ее контейнер опечатан.

На днях судья Алатауского районного суда Даурен Айкулов частично удовлетворил иск ТОО «Кенжехан» к Елене Садвакасовой о «выселении» ее контейнера с территории базара.

Приглашенный юрист строптивого арендатора пытался убедить суд, что новая администрация «Кенжехана» буквально мстит Садвакасовой за ее гражданскую позицию и стремление защитить бесправных коллег по рынку, однако при оглашении своего решения судья так и сказал, что «основополагающим принципом гражданского законодательства является защита права собственности. В этой связи требования истца об освобождении его участка правомерны».

Процесс по выселению Садвакасовой с территории рынка сильно затянулся, почти на каждом заседании она искренне и эмоционально недоумевала, почему ей не дают работать вместе с остальными арендаторами. Пыталась разжалобить суд, что осталась без средств к существованию, что ей нечем гасить кредит за контейнер, хотя до того, как стороны встретились в суде, она, вместо того чтобы работать, почти два месяца занималась деструктивной критикой и разборками с новыми собственниками рынка.