Впервые с начала 2016 года снять жилье в Алматы дороже, чем в столице. Но новая и вторичная недвижимость в цене выше в Нур-Султане.

По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в июне 2022 стоимость аренды жилья в Казахстане снизилась на 1,1%. Явление если и не исключительное, то точно редкое: в последний раз стоимость съемного жилья снижалась в октябре 2018 (-0,1%), а такой сильной коррекции не было ни разу по крайней мере с начала 2016 года. При этом снижение можно охарактеризовать именно как коррекцию, так как в первом полугодии цены выросли на 10,6%, а за последний год – на 21%.

Алматинская аренда дороже столичной

Но пока это коснулось только одного города – Нур-Султана. Здесь в июне аренда подешевела сразу на 3,4% (с 3 986 до 3 851 тенге за квадратный метр). Для столицы это самое сильное снижение с августа 2020 – тогда цены упали на 4,9%.

В итоге теперь городом с самым дорогим жильем в республике стал Алматы. В июне стоимость аренды увеличилась на 0,9% — до 3 886 тенге за квадратный метр. И произошло это впервые с января 2016 года, то есть лидерство продолжалось почти 6,5 лет.

Что касается других городов, в июне аренда жилья:

• в Усть-Каменогорске выросла на 2,7%. Во втором квартале 2022 года — подорожала более чем на 8,5%
• в Кызылорде – на 2,3%, показатель растет шесть месяцев подряд
• в Шымкенте – на 0,5%, июнь также стал шестым месяцем подряд с ростом цен

Во всех остальных крупных городах республики цены на съемное жилье в прошедшем месяце не изменились.

Вторичка «охлаждается»

Не подорожало в Нур-Султане и вторичное жилье (впервые с ноября 2021). Но в Алматы цены опять пошли вверх. Опять – потому что в южном мегаполисе они безостановочно растут с ноября 2020 год. Впрочем, в последние месяцы не так сильно: в мае – на 0,1%, в июне – на 0,4%.

Самый же сильный рост цен на вторичку в июне произошел:

• в Усть-Каменогорске – на 3,6% (рост восемь месяцев подряд)
• в Кызылорде – на 3,4% (10 месяцев кряду)
• в Костанае – на 3,2% (20 месяцев подряд)

В Таразе вторичное жилье подорожало на 1,8%, в Караганде – на 1,7%. Небольшое увеличение стоимости вторичного жилья также отмечается в Шымкенте (+0,1%), Уральске (+0,8%) и Павлодаре (+0,6%).

По республике цены на вторичное жилье выросли на 0,4% — это минимальное значение с апреля 2020. Да и в целом темпы роста цен снижаются четыре месяца подряд. Это свидетельствует о том, что перегретый рынок начинает постепенно охлаждаться.

Стоимость новостроек выросла

Одна из ключевых причин замедления вторичного рынка – снижение спроса на жилье. Однако в случае с новостройками это работает не в полной мере: да, спрос падает, но затраты застройщиков растут из-за дорожающих стройматериалов. Как итог, в июне средняя цена квадратного метра в Казахстане выросла на 1,1%. Впрочем, это меньше майских 1,7%.

Где дорожают новостройки? Сильнее всего на северо-востоке республики:

• в Усть-Каменогорске цена квадратного метра увеличилась на 5,8% (самый сильный рост с января 2021)
• в Семее – на 4,2% (максимум с сентября 2021)
• в Павлодаре – на 0,9% (первый рост цен с января 2021)

Вторая категория регионов с растущими ценами – города республиканского значения. В Нур-Султане стоимость одного квадратного метра нового жилья в июне в среднем выросла на 2%; в Шымкенте – на 1,2%, в Алматы – на 0,2%.